Der vollständige Leitfaden zur Zahlung der IMU für Mietunterkünfte in Italien

In Italien ist die IMU-Steuer (Imposta Municipale Unica) eine lokale Grundsteuer, die von Immobilieneigentümern erhoben wird. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, sind Sie zur Zahlung dieser Steuer verpflichtet, während Mieter von der Zahlung befreit sind.

Wer bezahlt die IMU?

Die Verantwortung für die Zahlung der IMU liegt beim Grundstückseigentümer. Mieter müssen diese Steuer nicht zahlen, auch wenn sie zur Miete wohnen. Diese Regelung bleibt auch nach der Abschaffung der TASI-Steuer im Jahr 2020 in Kraft. In einigen Fällen, beispielsweise bei Mietkaufverträgen, kann die Zahlungspflicht jedoch beim Mieter liegen. PMI.it

Wann und wie ist die IMU zu bezahlen?

Die IMU wird zweimal jährlich ausgezahlt:

Der erste Teil (Anzahlung) ist bis zum 16. Juni fällig.
Der zweite Teil (Restzahlung) ist bis zum 16. Dezember fällig.

Zahlungen erfolgen über das Formular F24, das auf der Website der Agenzia delle Entrate oder bei Banken erhältlich ist. Sie können zwischen einer Zahlung in zwei Raten oder einer Einmalzahlung wählen.

Wie wird die IMU berechnet?

So berechnen Sie die IMU:

Berechnen Sie den Katastrophengewinn :
- Erhöhen Sie den Katastrophengewinn um 5 %.
- Multiplizieren Sie das Ergebnis mit dem Faktor 160. amministrazionicomunali.it
Lokalen Steuersatz anwenden (Aliquote) :
- Der Basiszinssatz beträgt 0,86 %, kann jedoch je nach Gemeinde variieren.

Rabatte und Vorteile bei IMU

Es gibt verschiedene Rabatte und Anreize, die die Größe der IMU reduzieren können:

Miete zu einem vereinbarten Satz (canone concordato) : reduziert die Steuerbemessungsgrundlage um 25 %, was 75 % des normalen Steuerbetrags entspricht. facile.it
Kostenlose Nutzung (comodato d'uso gratuito) : reduziert die Steuerbemessungsgrundlage um 50 %, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind, z. B. ein eingetragener Vertrag und ein Wohnsitz in der gleichen Gemeinde. QuiFinanza
Nicht zu Wohnzwecken genutzte oder unbewohnbare Immobilien : 50 % Ermäßigung, wenn sie unbewohnbar sind.
Vorteile für Rentner und Behinderte : Zusätzliche Ermäßigungen oder Zahlungsbefreiungen sind möglich.
Ausnahme für Einzelwohnsitze : wenn es sich nicht um eine Luxusimmobilie handelt (Kategorien A/1, A/8, A/9).

IMU und Mietsteuer (cedolare secca)

Wenn Sie sich für das Cedolare Secca-System (Pauschalsteuer auf Mieteinnahmen) entscheiden, sind Sie von der Zahlung der Registrierungs- und Stempelsteuer befreit. Dies befreit Sie jedoch nicht von der Zahlung der IMU. Somit verbleibt auch bei der Inanspruchnahme von cedolare secca die Verpflichtung zur Zahlung der IMU beim Eigentümer der Immobilie.

Empfehlungen

Überprüfen Sie regelmäßig die IMU-Tarife in Ihrer Gemeinde , da diese sich ändern können.
Halten Sie Zahlungsfristen ein, um Bußgelder und Strafen zu vermeiden.
Wenden Sie sich an einen Steuerberater oder verwenden Sie Online-Rechner, um Ihre Steuer genau zu berechnen.

Wenn Sie spezielle Fragen haben oder Unterstützung bei der Berechnung der IMU für Ihr Grundstück benötigen, können Sie sich an unser Unternehmen wenden