Kaufen oder mieten: Was ist rentabler?

Für diejenigen, die eine neue Wohnung suchen, bleibt die Frage der Wahl zwischen Hauskauf oder Miete relevant. Gerade jetzt, wo sich die Hypothekenzinsen aufgrund von Entscheidungen der Europäischen Zentralbank ändern, was den Kauf von Immobilien attraktiver macht.

Die von der Forschungsabteilung der Tecnocasa -Gruppe durchgeführte Studie verglich monatliche Hypothekenzahlungen und Mietpreise für Zwei- und Dreizimmerwohnungen in den größten Städten Italiens. Anhand der Ergebnisse lässt sich feststellen, wann ein Kauf wirtschaftlich sinnvoller ist als eine Miete.

Kaufen oder mieten Sie eine Zwei- oder Dreizimmerwohnung

Die Studie basiert auf Daten für das erste Halbjahr 2024 und berücksichtigt durchschnittliche Preise für Zweitwohnungen der Mittelklasse. Die Analysten von Tecnocasa haben den Kauf einer Zwei- und Dreizimmerwohnung unter folgenden Bedingungen modelliert:

• Hypothek mit einer Laufzeit von 25 Jahren.
• Durchschnittssatz 3,94 % (Stand August 2024).
• Finanzierung bis zu 80 % der Objektkosten.

Die Daten vergleichen monatliche Hypothekenzahlungen und durchschnittliche Mietpreise nach Stadt und berechnen das Mindesteinkommen, das erforderlich ist, um sich für einen Kredit zu qualifizieren.

Zweizimmerwohnungen: Kaufen wird rentabel

In vielen italienischen Städten sind die monatlichen Hypothekenzahlungen für eine Zweizimmerwohnung vergleichbar oder sogar niedriger als die Miete. Das macht den Einkauf in folgenden Städten besonders attraktiv:

• Bologna , Bari , Turin , Verona , Palermo , Genua .

In Großstädten wie Mailand, Rom und Florenz übersteigen die Hypothekenzahlungen immer noch die Mietzinsen, der Unterschied bleibt jedoch moderat:

• +146 Euro in Mailand.
• +65 Euro in Rom.
• +130 Euro in Florenz.

Selbst in Neapel, wo der Kauf derzeit weniger rentabel ist, beträgt die Differenz nur 39 Euro, sodass eine Hypothek eine sinnvolle Option für diejenigen ist, die in Immobilien investieren möchten.

Dreizimmerwohnungen: Wo kauft man am besten?

Ähnlich verhält es sich mit Dreizimmerwohnungen. Monatliche Hypothekenzahlungen sind in Städten wie:

• Bari , Verona , Turin , Palermo , Genua , Bologna , Neapel .

Selbst in teuren Städten wie Mailand, Rom und Florenz ist der Unterschied zwischen Hypothek und Miete minimal:

• +18 Euro in Mailand.
• +20 Euro in Rom.
• +152 Euro in Florenz.

Dies deutet darauf hin, dass der Kauf einer Dreizimmerwohnung angesichts der sinkenden Preise auch in teureren Städten erschwinglich wird.

Die Situation auf dem Mietmarkt

Ein weiterer Faktor, der zum Kauf drängt, ist der Mangel an Mietwohnungen . In vielen Städten ist das Angebot auf dem Mietmarkt erheblich zurückgegangen, was es für Mieter schwierig macht, eine Wohnung zu finden. Dieses strukturelle Ungleichgewicht, gepaart mit steigenden Mietpreisen, veranlasst viele, den Kauf als nachhaltigere und strategischere Alternative in Betracht zu ziehen.

Aussichten für 2025

Den Prognosen von Tecnocasa zufolge werden die Immobilienpreise im Jahr 2025 weiter steigen und die Zahl der Transaktionen leicht zurückgehen. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt auf einem neuen Niveau stabilisiert.

Allerdings machen niedrigere Hypothekenzinsen den Kauf eines Eigenheims für diejenigen, die eine langfristige Investition planen, immer noch erschwinglich. Trotz möglicher Preissteigerungen bleibt der Kauf in einem begrenzten Mietmarkt rentabel.

Abschluss

Die Kauf- oder Mietentscheidung hängt von vielen Faktoren ab: finanzielle Möglichkeiten, Marktstruktur, persönliche Vorlieben. Allerdings machen sinkende Hypothekenzinsen und steigende Mietpreise bei Wohnungsknappheit den Immobilienkauf insbesondere in italienischen Großstädten immer attraktiver.