Welche Art von Immobilien kann man sich mit einem durchschnittlichen Einkommen in Italien leisten?

Einer Analyse von Tecnocasa auf Basis von Istat- Daten zufolge beträgt das durchschnittliche jährliche Familieneinkommen in Italien 35.995 Euro , was etwa 2.999 Euro pro Monat entspricht. Viele italienische Familien stehen vor der Frage: Welche Art von Immobilien können sie mit diesem Einkommen kaufen?

Um diese Frage zu beantworten, führten Experten eine Modellberechnung der Hypothek durch und berücksichtigten dabei folgende Parameter:

Kreditlaufzeit : 25 Jahre
Durchschnittlicher Zinssatz : 3,70 %
Maximales Verhältnis von Hypothekenzahlung zu Einkommen : 30 % (d. h. maximal 900 Euro pro Monat)
Loan to Value (LTV) : 80 % (d. h. die Bank finanziert 80 % der Kosten der Immobilie und 20 % müssen Sie selbst bezahlen)

Unter diesen Bedingungen kann sich eine Familie mit durchschnittlichem Einkommen den Kauf eines Eigenheims im Wert von 220.000 Euro leisten , wenn sie eine Hypothek mit einer monatlichen Rate von 900 Euro aufnimmt.

Wie viel Geld braucht man, um ein Haus zu kaufen?

Trotz der Möglichkeit einer Hypothek sind mit dem Kauf einer Wohnung erhebliche Anfangskosten verbunden. Um eine Immobilie für 220.000 Euro zu kaufen, benötigen Sie:

Anzahlung (20 % der Kosten): 44.000 Euro
Bankgebühren (für Antragsprüfung, Immobilienbewertung, Krediteröffnung) : 1.500 – 3.000 Euro
Kaufsteuern :
- Wenn die Immobilie von einem privaten Verkäufer gekauft wird – 2% des Katasterwertes
- Bei Kauf vom Bauträger (Neubau) – 4% MwSt. vom Preis
Notarleistungen : 2.000 – 4.000 Euro
Maklerprovision (sofern in Anspruch genommen): 2-4% des Kaufpreises (ca. 4.400 – 8.800 EUR )

Im Allgemeinen beträgt der erforderliche Betrag für die Transaktion zwischen 50.000 und 60.000 Euro (einschließlich der Anzahlung und aller damit verbundenen Kosten).

Probleme und mögliche Lösungen

Diese Analyse zeigt, dass der Kauf eines Eigenheims selbst bei Verfügbarkeit einer Hypothek erhebliche Ersparnisse erfordert. Dies stellt insbesondere für junge Käufer und solche ohne Ersparnisse eine große Hürde dar.

Der Markt bietet jedoch verschiedene Lösungen , die helfen, diese Schwierigkeiten zu überwinden:

Hypotheken mit einem LTV von 90 % oder 100 % , die eine Reduzierung der Anzahlung ermöglichen (vor allem für junge Menschen bis 36 Jahre verfügbar)
Staatliche Förderung beim Kauf einer Erstimmobilie
Subventionierte Hypothekenprogramme, die von einigen Banken angeboten werden

Die Wahl der Hypothekenart und der Immobilie will wohlüberlegt sein. Es ist wichtig , die finanziellen Möglichkeiten und die Einkommensstabilität langfristig zu berücksichtigen. Aus diesem Grund empfiehlt es sich, verschiedene Bankangebote zu vergleichen und sich an Immobilienmarktexperten zu wenden, um Ihre Investition zu optimieren .