Miete: In welchen Städten wächst sie am schnellsten?

Der Aufwärtstrend der Mietpreise in Italien hält an. Laut der neuesten Studie des Forschungszentrums der Tecnocasa-Gruppe sind die Mieten im ersten Halbjahr 2024 im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2023 deutlich gestiegen. Insbesondere stiegen die Mieten für Einzimmerwohnungen um 3,9 % , für Zweizimmerwohnungen um 4,0 % und für Dreizimmerwohnungen um 3,0 % . Diese Daten bestätigen die Erholung des Mietmarktes, angetrieben durch eine stabile und aktive Nachfrage, der jedoch vor allem im Segment der Langzeitmieten mit einem Angebotsengpass konfrontiert ist.

Reduzierung der Kurzzeitmieten

Immobilieneigentümer bevorzugen zunehmend kurzfristige Festmietverträge, die ihnen rentabler und flexibler erscheinen. Parallel dazu verzeichnen einige Städte wie Mailand einen Rückgang der Zahl kurzfristiger Mietverträge. Viele Eigentümer beginnen wieder, sich für traditionelle Formen der Vermietung zu entscheiden, was den Anstieg der Mietpreise in Mailand etwas verlangsamt hat, wo die Preise bereits ein sehr hohes Niveau erreicht haben und für die meisten Bewohner unerschwinglich werden.

Erstmals wurden in Mailand Mietverträge zu einem vereinbarten Tarif abgeschlossen, was durch eine von der Stadtverwaltung durchgeführte Überarbeitung der Referenzwerte ermöglicht wurde.

Städte mit den höchsten Mietsteigerungen

Der Anstieg der Mietpreise beschränkt sich nicht nur auf Mailand, er ist in allen größeren Städten Italiens zu beobachten. Insbesondere Städte wie Bari , Bologna und Rom verzeichnen einen deutlichen Preisanstieg, der unter anderem auf die hohe Nachfrage nach Kurzzeitmieten zurückzuführen ist.

In Rom beispielsweise veranlassen das bevorstehende Jubiläumsjahr und der erwartete Zustrom von Touristen Immobilieneigentümer dazu, auf die Verlängerung langfristiger Verträge zugunsten profitablerer kurzfristiger Lösungen zu verzichten.

Allerdings bleibt Mailand die Stadt mit den höchsten Mietpreisen, mit durchschnittlichen Mietpreisen von 820 € für eine Einzimmerwohnung, 1.140 € für eine Zweizimmerwohnung und 1.510 € für eine Dreizimmerwohnung. Auch in den Provinzstädten setzt sich das Preiswachstum fort: Die Miete für Einzimmerwohnungen stieg um 2,7 % , für Zweizimmerwohnungen um 2,4 % und für Dreizimmerwohnungen um 2,5 % .

Die Nachfrage, insbesondere nach hochwertigem Wohnraum, ist weiterhin hoch. Das größte Interesse besteht an gut ausgestatteten Wohnungen in Gebieten mit ausgebauter Infrastruktur und gutem Tageslicht. Gleichzeitig spielen die Kosten für den Unterhalt einer Wohnung eine wesentliche Rolle bei der Wohnungswahl, die für Mieter zu einem wichtigen Faktor wird.

Warum Mietwohnungen wählen?

Im ersten Halbjahr 2024 waren 69,3 % der Mieter auf der Suche nach einer dauerhaften Wohnung. Dieser Wert lag leicht unter dem Wert von 70,1 % im Vorjahreszeitraum. Zu dieser Kategorie von Mietern gehören diejenigen, die es sich nicht leisten können, ein Haus zu kaufen, und diejenigen, die sich bewusst für die Miete entscheiden, um mehr Flexibilität oder Komfort zu haben.

Gleichzeitig stieg der Anteil derjenigen, die Wohnraum zur Arbeit mieten, von 24,9 % auf 26,0 % . Die Mietnachfrage unter Studenten ging zurück: von 5,0 % auf 4,6 % .

Arten von Mietverträgen in Italien

Eine Analyse der Daten für das erste Halbjahr 2024 zeigt einen Anstieg der Zahl kurzfristiger Festmieten, die auf 26,2 % stieg, verglichen mit 25,4 % im Vorjahr. Auch die Zahl der verhandelten Mietverträge stieg leicht an, von 30,1 % auf 30,3 % .

Diese Veränderungen deuten darauf hin, dass sich der Markt trotz der Spannungen und Komplexität schrittweise an die unterschiedlichen Bedürfnisse der Mieter anpasst.