Neuer Ökobonus 2025: Wie sich die Anreize für „grüne“ Häuser verändern

Die Regierung entwickelt eine Ökobonus-Reform für 2025: Die Hauptziele der neuen Maßnahmen werden Erstwohnungen, Immobilien mit niedrigen Energieklassen und Eigentümer mit niedrigem Einkommen sein. Es eliminiert Luxusimmobilien, veraltete Technologie und vor allem die Übertragbarkeit von Krediten, die viele der Probleme mit dem Superbonus verursacht hat. Werfen wir einen Blick auf die wesentlichen Aspekte der Ökobonus-Reform 2025.

Während der Veröffentlichung des Strukturhaushaltsplans der Regierung (Psb) hat das Umweltministerium als Reaktion auf eine parlamentarische Anfrage viele Einzelheiten des neuen Ökobonus 2025 vor der Verabschiedung des nächsten Haushaltsgesetzes bekannt gegeben. Nach dem Auslaufen der aktuellen Boni am 31. Dezember 2024, die den Brüsseler Anforderungen an eine Überprüfung der Steueranreize nicht mehr gerecht werden, wird die neue Öko-Bonus wirksamer sein und energetische Sanierungen genau dort ansetzen, wo sie benötigt werden.

Kernpunkte des neuen Öko-Bonus:

Zehnjährige Gültigkeit

Der Anreiz hat eine Laufzeit von mindestens 10 Jahren, um die in der Epbd (Green Homes Directive) festgelegten Ziele für den Wohnsektor bis 2035 zu erreichen. So soll die Modernisierung von Wohngebäuden zu einer Reduzierung des Energieverbrauchs um 16 % bis 2030 und um 20–22 % bis 2035 führen.

Ablehnung allgemeiner Rabatte

Steuervorteile werden nicht mehr „für alle“ gewährt, sondern nur noch für bestimmte Fälle. Insbesondere wird den in der Green-Homes-Richtlinie genannten Immobilien Vorrang eingeräumt, wie z. B. Erstwohnungen, Gebäude mit einer niedrigen Energieklasse und Situationen mit Energiearmut, während Luxusimmobilien (wie Villen und Schlösser) und Technologien, die von der Green-Home-Richtlinie nicht zugelassen sind, ausgeschlossen werden EU-Richtlinien, wie z. B. Gaskessel.

Progressive Leistungen

Es gebe „reduzierte Anreize für einzelne Aktivitäten und steigende Anreize in Abhängigkeit von der erreichten Energieeffizienz.“ Das heißt, je umfassender und integrierter die Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz sind, desto größer ist der Nutzen.

Verzicht auf Überweisung von Gutschrift und Skonto auf Rechnung

Es ist bekannt, dass diese Tools aufgrund früherer Probleme nicht mehr verwendet werden. Die Frage ist, was sie ersetzen wird: Es werden finanzielle Unterstützungsinstrumente, vergünstigte Darlehen und Synergien mit dem Nationalen Energieeffizienzfonds benötigt. Eine mögliche Lösung könnten vergünstigte grüne Hypotheken sein, die von einem staatlichen Fonds garantiert werden, ähnlich den Consap-Hypotheken und Hypothekengarantien für Personen unter 36 Jahren.