Merkmale italienischer und französischer Hypotheken, Kreditvergabe!

Wir helfen jedem, Kredite für den Wohnungsbau in Italien, der Côte d'Azur in Frankreich, zu erhalten. Wir bereiten vor, prüfen, beraten und vermitteln Baufinanzierungen oder nur gezielte Darlehen.
Einige reiche Einwohner der Russischen Föderation langweilen sich manchmal in ihrer Heimat und denken darüber nach, ins Ausland zu ziehen. Um im Ausland zu leben, muss man entweder in ein Hotel ziehen oder eine Immobilie mieten oder kaufen. Da der Preis für eine Luxuswohnung oder eine andere prestigeträchtige Immobilie recht hoch sein kann, denken manche Käufer über den Kauf eines Eigenheims mit Hilfe einer Baufinanzierung nach.

Eines der europäischen Länder, in denen jeder wohlhabende Russe mit einer Hypothek ein Haus kaufen kann, ist Italien . Lokale Banken helfen Ausländern beim Abschluss eines Hypothekengeschäfts, das hier als „Mutuo Fondiario“ bezeichnet wird.

Beim Kauf eines Eigenheims in Italien kann sich jeder Russe absolut sicher sein, dass er einen Qualitätsstandard erwirbt. Da Italien für Touristen sehr attraktiv ist, hängen die Kosten für lokale Immobilien direkt davon ab, wie oft wir diese oder jene Region besuchen, indem wir Gäste aus verschiedenen Ländern besuchen. Unter den malerischen Orten des italienischen Staates ist Ligurien sehr berühmt.
Die teuersten italienischen Villen und Apartments befinden sich in Rom, Venedig und Neapel und Ligurien. Wohnen auf Sardinien oder Sizilien ist günstiger. In dem italienischen Bundesstaat sind Häuser mit Weinbergen sehr gefragt.
Vor Abschluss eines Kauf- und Verkaufsgeschäftes erhält ein Interessent für italienische Immobilien eine von einem unabhängigen Gutachter erstellte Bewertung der von ihm ausgewählten Objekte sowie ein notarielles Gutachten, das bestätigt, dass dieses Ferienhaus (Wohnung) ist nicht belastet. Die Kosten dieser Dokumentation trägt der Verkäufer. Wenn der Immobilienpreis dem Käufer zusagt, kann er diese entweder mit eigenen Mitteln bezahlen oder bei einer der örtlichen Banken einen Kredit beantragen. Die zweite Variante wird häufiger praktiziert, da der Immobilienkauf mit Hypothek aufgrund loyaler Kreditkonditionen sehr beliebt ist. In Italien können Sie einen Kredit von 50.000 Euro oder mehr mit einer Laufzeit von 25 oder mehr Jahren aufnehmen. Vor der Kontaktaufnahme mit der Bank muss sich der Käufer jedoch vergewissern, dass die Immobilie, die er kauft, im Wohnungsbestand des italienischen Staates aufgeführt ist (dies wird durch ein spezielles Zertifikat bestätigt). Wenn die Wohnung oder das Haus nicht im Wohnungsbestand aufgeführt ist, hat die Bank das Recht, die Kreditvergabe an den Kunden zu verweigern.

Personen, die an einer Hypothek in Italien interessiert sind, müssen der Bank eine Reihe von Dokumenten vorlegen:
  • eine Kopie des Reisepasses,
  • Bescheinigung der Arbeitsstelle,
  • Einkommensbestätigung für das letzte Jahr (oder ein Dokument, das das Einkommen des Unternehmers bestätigt).
  • Sie benötigen auch Dokumente, die die rechtzeitige Zahlung von Steuern, Unterhalt usw. bestätigen.
  • Alle diese Dokumente müssen ins Italienische oder Englische übersetzt und von einem Notar beglaubigt werden.
  • Sogar Vertreter der Bank können zusätzliche Dokumente anfordern - einen Führerschein, eine Bescheinigung über vorhandenes Eigentum.

Einige der Russen ziehen es vor, nicht in Italien , sondern an der Cote d'Azur in Frankreich zu leben, und fragen sich: " Wie bekommt man einen Hypothekenkredit ?" An der Cote d'Azur in Frankreich muss der Kreditnehmer, um eine Hypothek zu erhalten, der Bank Dokumente vorlegen, die sein stabiles hohes Einkommen bestätigen.

Jede französische Bank hat ihre eigene Methode zur Bestimmung der Zahlungsfähigkeit eines Kunden, aber alle Banken haben einige allgemeine Regeln. Ausländische Käufer müssen nämlich eine Anzahlung leisten, deren Höhe mindestens 50 % des Preises der ausgewählten Immobilie betragen muss. Bisher vergeben französische Banken Hypothekendarlehen an Ausländer in nur einer Währung - dem Euro. Der Kreditnehmer muss mindestens 21 und nicht älter als 70 Jahre alt sein, er kann einen Kredit für einen Zeitraum von 5 oder 25 Jahren aufnehmen. Der Mindestbetrag für Hypothekendarlehen in Frankreich beträgt 30.000 Euro.

Mit der Unterzeichnung des Kreditvertrags schließt der Kreditnehmer auch eine Versicherung ab. In der Regel betragen die Kosten 0,5 % des Kreditbetrags .

Wenn eine Immobilie ausgewählt wird, muss eine Person, um einen Kredit zu beantragen, mehrere Dokumente einreichen: eine Kopie eines Reisepasses, eine Geburtsurkunde, eine der Stromrechnungen (zur Bestätigung der Adresse), einen Arbeitsauszug usw Jedes der Dokumente muss von einem beglaubigten Übersetzer ins Französische übersetzt werden (ein Verzeichnis dieser Angestellten ist beim Rathaus erhältlich).

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