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Um nicht unvorbereitet zu sein, lassen Sie uns darüber sprechen, wie Sie ein Haus in Italien sicher mieten können. Zunächst müssen Sie einen Vermieter sorgfältig auswählen, das Preisverhältnis auf dem Markt analysieren und sich Empfehlungen ansehen.

Gibt es Regeln zu beachten?

Überraschungen sind nie vorhersehbar. Es gibt Situationen, die man sich nicht vorstellen kann. Die Covid-Pandemie ist ein Paradebeispiel dafür, wie unvorhersehbar und unvorstellbare Ursachen sein können. Die einzige Möglichkeit, böse Überraschungen zu vermeiden, besteht darin, davon auszugehen, dass es keinen Mieter gibt, der immer pünktlich zahlt. Daher ist es notwendig, eine finanzielle Garantie zu haben, die vor unvorhergesehenen Situationen schützt. Als Beispiel - wenn wir eine Waschmaschine kaufen, gibt es eine gesetzliche Garantie, wenn sie kaputt geht.

Im Allgemeinen schließen Eigentümer von Räumlichkeiten in Italien eine Kaution in den Vertrag ein, um Schäden oder Schulden abzudecken, die der Mieter am Ende des Vertrages hinterlässt. Einige verlangen eine monatliche Vorauszahlung, andere Bankgarantien, je nach den individuellen Merkmalen des Mietvertrags.

Welche Aspekte sind zu beachten und worauf ist zu achten?

Einkommen / Mietverhältnis: Das italienische Gesetz verlangt die Lohn- und Steuererklärung des Mieters: damit die Mietkosten 40% des verfügbaren Einkommens nicht überschreiten. Wer zum Beispiel 1.500 Euro im Monat verdient, würde eine Immobilie für maximal 600 Euro mieten.

Wie funktioniert die Kostenteilung zwischen Mieter und Vermieter?

Die klassische Aufteilung in Italien sieht vor, dass die Kosten für die routinemäßige Wartung (kleine Reparaturen, Kesselreinigung, Treppenreinigung etc.) Vermieter, wenn dies nicht durch Verschulden des Mieters geschah ... Als Beispiel: Muss der Kessel ersetzt werden, weil er alt und abgenutzt ist, dann trägt der Eigentümer die Kosten gleichzeitig: Er muss ersetzt werden, weil der Mieter sich fahrlässig nicht um die Wartung des Kessels gekümmert hat Boiler und damit außer Betrieb gesetzt werden, gehen die Kosten zu Lasten des Mieters. In jedem Fall sind alle möglichen Situationen vertraglich festgelegt.

Gibt es Regelungen zum Mieter-Eigentümer-Verhältnis, die Sie kennen sollten?

Zur Kostenteilung gibt es eine sehr komfortable Detailtabelle, in der die Ausgaben zwischen Vermieter (Eigentümer) und Mieter unterschieden werden.

Zu den wichtigsten italienischen normativen Dokumenten gehören Verweise auf Artikel des Bürgerlichen Gesetzbuches, die in Artikel 1575 die Hauptpflichten des Eigentümers definieren (die Vermietung der Immobilie in gutem Zustand, die Aufrechterhaltung dieses Zustands während der Vertragslaufzeit und die rechtmäßige Nutzung der Eigentum des Mieters) und in Artikel 1587, der dem Mieter empfiehlt, „die Räumlichkeiten anzunehmen, die Vertragsbedingungen einzuhalten“.

 

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