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Ein Haus in Italien kaufen oder mieten? Leitfaden für die Wohnungsauswahl am Fall von Mailand, Rom und Neapel

Lassen Sie uns herausfinden, in welchen italienischen Bezirken dieser Hauptstädte es günstig ist, Immobilien zu mieten oder zu kaufen.

Nach der Pandemie verbessert sich das Leben auf dem Immobilienmarkt in Italien langsam, die Zinsen erholen sich leicht, Hypotheken sind für viele Italiener nach wie vor interessant. Die Vermietungen sind aufgrund der Pandemie ausgefallen, aber eine Erholung ist in den kommenden Monaten möglich, da die Nachfrage da ist.

Ich werde oft gefragt, was rentabler ist: eine Hypothek oder Miete zu zahlen, insbesondere wenn Sie nicht in der Lage sind, 20% des Vorkaufswerts der Immobilie zu decken.

Am Beispiel einer durchschnittlichen Dreizimmerwohnung in den folgenden Bezirken: im Zentrum, in der Nähe des Zentrums und in den Vororten der wichtigsten Städte Italiens: Mailand, Rom und Neapel, werden wir die Optionen für den Wohnungskauf betrachten.

Heutzutage ist es mehr denn je am profitabelsten, italienische Immobilien in den Randgebieten zu kaufen, wo die Preise niedriger sind. In zentralen und zentralen Lagen kann das Mieten günstiger sein als das Kaufen.

In Mailand beispielsweise sanken die Mieten in der zweiten Jahreshälfte 2020 und wurden deutlich niedriger als in anderen Städten. Aus diesem Grund ist der Kauf eines Eigenheims mit Hypothek in vielen Fällen mit einer höheren Anzahlung als der Miete verbunden. Am Beispiel einer Dreizimmerwohnung ist der Kauf bequemer, insbesondere in Randlagen, wo die Preise noch niedrig und die Ratenzahlung günstiger ist.

In Rom, wo die Mieten gesenkt wurden, aber nicht so stark wie in Mailand (wenn man sich die zentralen Bereiche ansieht, sind die Mieten im Vergleich zu den Kosten einer Hypothek immer noch günstig). Für eine Dreizimmerwohnung in der zentralen und peripheren Zone neigen Italiener bei der Wahl zwischen Kauf und Miete eher zu Hypotheken als zu Mieten.

Es ist immer praktisch, eine Dreizimmerwohnung in der Hauptstadt Neapel zu kaufen. Einzige Ausnahme ist eine Wohnung im Bereich Fuorigrotta, bei der die Miete niedriger ist als der Ratenplan.

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